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昆明一环将迎来住宅!义承置业凭啥专打“高端局”?

发布时间:2024-07-13 13:27:59人气:509

  昆明一环将迎来住宅!义承置业凭啥专打“高端局”?据统计,今年1-6月昆明主城区共出让了6宗涉宅土地,成交总面积206亩,同比去年同期下降48%,其中,一大部分还是回迁安置用地,仅有1宗位于西山区双塔片区的土地为新住宅用地。

  上半年,从全国到地方,重磅利好政策悉数落地,房地产市场处于筑基恢复阶段。但受到融资渠道受限、销售回款下滑等因素的影响,多数地产企业仍旧采取了“守势”。

  在这样的背景下,7月初,义承置业拿下昆明棕树营城改项目3宗土地,打响下半年土拍市场的“第一枪”,立刻引起了市场的广泛关注。

  事实上,早在2021年,义承置业就以4.35亿元竞得了棕树营城改首期29亩土地 (即A1地块)据了解,如今斩获的KCWH2021-9-A2号、KCWH2021-9-A3号、KCWH2021-9-A4号地块为A1地块零星整合用地。

  从在高层住宅积压的西北新城落地洋房和叠墅业态,到在主城一环核心地段敲定前所未有的住宅,可以说,义承置业在昆明专打“高端局”。这种差异化、品质化的路线,也更值得购房者期待。

  此前,在地产开发火热、置业需求旺盛的西北新城,在售产品几乎都以高层住宅为主,尽管有个别项目定位改善,但也都是高层,谈不上低密,更与真改善产品相去甚远。

  金川府作为义承置业的入昆首秀,容积率低至1.83,是片区内唯一一个低容积项目,产品上仅规划洋房和叠墅两种业态,避免了“高低配”bat365官网,线户的纯板式住宅,相较于高层,居住舒适度更高。

  同时,一梯两户纯板式住宅,带来几乎0公摊的高实得空间,相较于高层建筑而言,同样的建筑面积,项目的拓展空间更大,同样的套内面积,单价相对更低,置业性价比更高。

  而早在去年,义承金川府已经是实景现房的状态,置业考察阶段,客户可以用眼看、用手摸、用脚量,未来生活场景不需要“脑补”,且做到了即买即住即办证。

  入市以来,义承金川府长期霸占昆明楼市销售排行榜。克而瑞数据显示,刚刚过去的上半年,义承金川府高居昆明洋房业态成交金额排行榜TOP2。

  热销不是无根之水。金川府受到媒体聚焦、同行关注、业主认可的背后,凝结着义承置业“小而精”、“做一成一”的稳健风格。

  所谓“住宅”,即“绿色生态住房”,又称“庭院房”、“城市森林花园建筑”,它集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和空中别墅等众多建筑优势于一身,开创出了一种全新的“中国住房模式”,即层层有街巷,户户有庭院。

  “住宅”更高的得房率、更多元的使用场景、更智能的社区,对于市面上绝大部分的存量产品是妥妥的降维打击,正成为高端住宅市场的“新宠”。

  据不完全统计,截至2024年3月,全国已有24个省份试点上线住宅,相当于全国超70%的省份已在落地推进住宅。

  其中,西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江等地都有多个“住宅”项目落地。值得一提的是,在同位于西南区域的重庆,今年就将有10多个四代住宅密集入市。

  而回到昆明楼市,就比较尴尬了,主城内够得上住宅标准的,有且仅有一个,就是义承置业棕树营项目。

  从此前“义承金川府”官微释放的消息来看,棕树营项目共规划了7栋板式住宅,2T2(一梯一户)设计,产品面积段为建面143-210㎡,拥有大阳台和空中花园,是眼下最火的住宅。

  此前,昆明有个别项目也打出了“住宅”的招牌,但全部位于偏远郊区,主城区内尚处于市场空白,购房者也无法同时兼顾城市中心的品质生活和潮流前沿的居住体验。

  棕树营城改项目占位昆明一环,周边有中昆医大广场、建工社区等大型社区环绕,生活氛围醇熟。1公里范围内,还有云大医院、市体育馆以及师专附小等配套。优越的地理位置和丰富醇熟的配套,保证了业主未来生活的品质感、幸福感。

  在内部居住体验上,棕树营城改项目作为住宅,既解决了前三代建筑的短板,又赋予生活更多想象力空间,特点突出、优势明显:

  户型面积的拓展。由于有花园空间,同产证面积的户型使用面积提升15%以上。同时,在室内空间方面,公共空间与花园有机相连,形成环幕式疆域,让每户都拥有无遮挡的开阔视野,形成真正意义的空中庭院。

  提升空间多样性。由于花园空间(露台)的拓展,让客户拥了大量的半室外空间,这大大的提升了人与自然的交互性,也大大提升了居住空间的舒适性,真正实现家与园合体。

  立面更丰富。以往高层住宅的立面是被人诟病比较多的,主要是其整齐划一的立面形式,使城市界面显得呆板。义承置业新项目的立面更立体、通透、充满了自然和生长的力量,“颜值”更高。

  解决了人与人之间交互性:少年渴望独立自由的空间,青年追求个性时尚的现代感,中年注重精神和情绪的共鸣,暮年向往亲近自然。143㎡起步的阔绰尺度,不管是三口之家,还是三代同堂,都能在更自由、更宽阔的空间里,自由交互、亲密无间。

  义承置业棕树营项目一环核心地段+住宅的配置,提升了昆明人居的高度,对于主城其他的在售项目来说,称得上是一次降维打击!

  在外界看来,只有像义承置业这样,把产品做精、兑现做细、发展做稳,才是应对市场波动的破局之道,更是重新唤起置业信心的关键。

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